若只付5%首期買樓 業主要多付數萬元利息

總理莫理遜(Scott Morrison)日前到阿德雷德參觀新建成的房屋。 雪梨晨鋒報
【Sydpost】兩大政黨同意推行的擔保首置者只付低至5%首期買樓措施,雖然可以縮短他們等候「上車」的時間,但他們要額外支付的利息是數以萬元計的。
根據聯盟黨提出、工黨同意跟隨實施的措施,首次置業者向銀行按揭借貸樓價八成以後,政府將協助擔保他們再借最多15%,令他們的首期從樓價兩成降至最低5%。名額每年1萬個,先到先得。
《雪梨晨鋒報》(SMH)報道,首期由兩成降至5%,意味業主在30年期的「供樓」生涯中大受影響。
若業主購買50萬元的物業,本來首期10萬元,業主30年內要支付30.4萬元利息,每月還款1,956元。然而,若首期降至5%,即一開始只出錢2.5萬元,業主便要多付5.7萬元利息,每月要還款2,327元,較付兩成首期的人多371元。
若買40萬元物業,兩成首期的總利息為25.7萬元,5%首期的總利息增至28.9萬。前者月供1,565元,後者月供1,858元。
央行前行長兼ME銀行前行長Bernie Fraser表示,在目前各銀行的按揭政策下,將會保護借貸者,「(措施正式推出)那時候,它們(銀行)將會頗為小心謹慎,我認為那將在某程度上保護首置買家。」

不過,投資公司IFM Investors首席經濟師Alex Joiner認為,改善房屋負擔問題的最佳辦法,是鼓勵穩定的就業和明確的工資增長,兩黨的措施實際上使財政狀況不堅實的人借更多錢。他說:「政府談到樓價時,他們不說這批人未來很多人都要面臨的成本。它打算把人塞入樓市。這些人在市場邊緣,一開始便無法負擔,所以可能他們不應入市。」
獨立智庫Grattan研究所的Brendan Coates也說,政府將名額定在1萬個,對樓市並無影響;但若日後擴大計劃,便會使更多人進入市場買樓,「那會推高樓價,並且對(改善)負擔(能力)毫無幫助。如果你真的想處理這問題,必須處理供應,即是研究雪梨和墨爾本中環地區的規劃條例。」
前總理基廷(Paul Keating)亦警告,政策正專注在需求而非給首置者可負擔的供應上。(星島日報)