悉尼房價一年高暴15% 專家看到增速放緩跡象

【Sydpost】悉尼的房價在周三剛結束的財政年度飆升了15%,儘管去年曾有不少經濟師警告新冠疫情會導致房價暴跌,而超低利率和政府刺激措施引發了購房狂潮。

除墨爾本和柏斯住宅價格分別上漲7.7%和9.8%外,其他首府城市在財政年度結束時都實現了兩位數字的價格增長。

過去12個月期間,全國首府城市的平均房價增長12.4%,而鄉鎮地區的平均房價增長了17.7%。從全國情況上講,包括首府城市和鄉鎮地區,平均住房價上漲13.5%,為17年來最高的年增長率。

但有跡象顯示,隨著住宅價格的暴漲削弱了人們的購買房屋負擔能力,樓市的熱度正在下降。

地產研究機權CoreLogic的房屋價值指數顯示,6月份悉尼住宅價格上漲2.6%,而此前一個月的漲幅為3%。墨爾本的房價上漲1.5%,低於5月份1.8%的漲幅。柏斯和達爾文的房價分別僅上漲0.2%和0.8%,這兩個首府城市的房價上漲勢頭減弱最為明顯。在5月份,柏斯房價上漲1.4%,達爾文房價上漲2.1%。

坎培拉是唯一一個6月份房價漲幅超過5月份的首府城市。

6月份全國房價上漲1.9%,高於10年0.4%的平均水準,但較5月份下降3個基點,較3月份達到的近期峰值低9個基點。

季度數字也顯示出房價上漲明顯放緩,其中候巴特房價增幅減少20個基點,悉尼房價增幅則減少110個基點。

CoreLogic研究主管羅列士(Tim Lawless)說: 「房地產市場仍在強勁增長,但升值速度正在放緩,這並不奇怪。 」

「經濟實惠終於趕上來。對於首次購房者和市場上對價格更敏感的地區來說,這正變得越來越具有挑戰性。 」

隨著刺激措施的消失,負擔能力將變得更成問題,更多的人無法進入房地產市場。 另據報道,超級富豪的豪宅市場異常火爆。

儘管如此,羅列士認為,即使是高端豪宅的買家也不能倖免於日益惡化的可負擔力問題。

自去年9月市場觸底以來,最昂貴的高端豪宅市場引領了房地產繁榮,但強勁的資本收益也開始減弱。

高端豪宅(按價值計算排前25%的房地產)在6月季價錢增長8%,明顯低於此前三個月9.2%的漲幅。在6月份,高端房產市場價格增長2.5%,為復甦開始以來的最大月度放緩。

羅列士表示:「高端地產市場增長速度的放緩,是地產市場勢頭轉變的又一明顯跡象,是大盤走勢的一個很好的晴雨錶。」

「其餘市場往往跟隨高端住宅市場走勢,這是9個月來,高端住宅市場增長率首次沒有加速。」

儘管高端房產的買家對價格的敏感度與首次購房者不同,但他們也容易受到價格快速上漲帶來的財政限制。

Propertybuyer的創始人哈維(Rich Harvey)指出,買家受到的財務限制打擊,比以往任何時候都要快。

他說:「有很多買家的挫折感。」

「人們的借貸能力更快達到上限。即使他們回頭找信貸機構,增加借款額,但仍然沒有讓他們獲得足夠的資金進入房地產市場,所以他們要麼選擇退出,要麼選擇買不同地區的住宅。」

儘管房價上漲趨於放慢,但羅列士表示,房地產市場可能以超過15%的漲幅結束本日曆年。(澳洲新报)