澳洲房產價值疫情期飆升 四分之一物業超百萬元

【Sydpost】現在,澳洲每四套房子中就有一套價值100萬元或以上,在疫情期間,房產所有者的淨財富增加了數十萬元。

研究機構CoreLogic的對澳洲房產的估值顯示,大悉尼地區的房主現在更有可能擁有價值100萬元的房子,52%的房子價值7位數。在大墨爾本,超過三分之一的房主聲稱他們的房產價值超過這個數字。

房價飆升已達到上世紀80年代以來的最高水平,在過去一年,許多城市的房價已飆升逾20%。在悉尼,大約16%的房屋現在價值200萬元或更多,而全國只有5%。

房地產買家代理哈維表示,過去兩年對房主來說是完美的經濟風暴,待售房屋下跌了30%,但與此同時,需求出現了大幅增長。他誰,現在,150萬元在很多地方都買不到房子,我們看到房地產市場價值在一年半的時間裏從7萬億元上升到8萬億元,再上升到9萬億元。

房地產的繁榮使一些澳大利亞人成為「房地產百萬富翁」,大約三分之一的家庭住在他們完全擁有的房子裏。2020年1月至2021年11月期間,悉尼一套中位價格住宅的所有者的淨資產增加了近34萬元。在同一時期,墨爾本房主的收入增長了近17.4萬元。

沒有官方數據表明,一旦把債務考慮在內,有多少人是合法的百萬富翁,包括一些人為了進入房產市場而背負的巨額抵押貸款。CommSec對澳洲統計局8月份數據的分析顯示,新州新屋貸款的平均抵押貸款規模為760800元,維州為629300元。新購房者通常比長期購房者的債務水平高得多,在過去一年中,全國平均新增抵押貸款增加了8萬元。

但是,儘管債務水平不斷上升,仍有許多人從繁榮中受益,至少在紙面上是這樣。但價格如此快速上漲的幾年可能很快就要結束了。哈維說,過去兩周,我們看到市場出現了一些回落,新冠封鎖是最緊張的時期,現在正在緩解,當你追蹤繁榮過後的情況時,往往會發現小幅調整。

他預計房價不會大幅下跌,但他說,不確定因素是利率,以及澳洲央行在未來幾年可能以多快的速度上調利率。哈維預測,到明年底,房價將小幅上漲,價格將放緩但仍在上漲。

澳新銀行(ANZ)高級經濟學家埃米特預計,由於固定抵押貸款利率上升、市場供應增加以及購房者無力承受更多上漲,首府城市的房價將在2022年上漲6%,然後在2023年下跌4%。

CoreLogic澳洲研究主管歐文說,疫情對經濟的影響推動了創紀錄的低利率,從而創造了這種繁榮,而且澳洲央行未來幾年的決定可能會減緩這種繁榮。她說,這肯定是貨幣政策應對疫情的作用。由於對經濟危機的反應,它創造了一個昂貴得多的市場,現在它受現金匯率的影響。隨着市場的調整,一些人將脫離百萬元俱樂部,但我們知道,隨着每個房地產周期,價格都在上漲,總體上傾向於保持上漲。(澳洲新报)

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